田舎暮らしにおいて

こんにちは～。南森町でのんびり不動産をしている商業企画の北原です！

 突然ですが、皆さん一度はゴミゴミした都会から抜け出して、田舎暮らしをしてみたいと思ったことはございませんか？ 私も一度仕事で京都市左京区の大原を訪れたとき、こんな田舎でのんびり暮らしてみたいと思った事がありましたニコニコ 田舎暮らしに憧れを持っている方も多くいらっしゃると思いますが、土地が安いから新築を建てればグロスでそこまで高くならないのではないとお考えの方もいるかと思います。 しかしながら、田舎暮らしには注意する事が何点かございます！！ まず私たちが住んでいる都道府県には必ず、住みよい街を作る為に「都市計画法」というのが定められています！ 住みよい街づくりをする為に、各都道府県で都市計画区域を定め、その都市計画区域外を順都市計画区域やそれ以外の区域と言った様に分けておりますが、今回は都市計画区域について少しご説明させて頂きます。 都市計画区域には市街化区域と市街化調整区域を線引きしており、その線引き以外の区域を非線引き区域としてあります。 

 多くの方は市街化区域の中で居住やお仕事をしており、市街化調整区域は市街化を抑制する区域と定められています。のどかで緑豊かな自然を残している場所に、工場や大型スーパーなど建設されても農家をされている方や居住されている方も困りますよね～。 ここで田舎暮らしをする際にポイントになってくるのが、先ほど出てきた「市街化調整区域」ですチューリップ この区域ではのどかな街を基本としていることから様々な規制があります。

まず、のどかな田舎暮らしを夢見て家を新築で建築する際に、建築許可を取得する前に、開発許可が必要となり、基本的には降りない可能性が高いです。建築許可がおりないなら、一般的な金融機関の住宅ローンを通して建築しようとしても、基本的に住宅ローンが組めません。中古物件も住宅ローンの認可は難しいと思います。（※絶対ではないですが・・・） ただ例外もございます。市街化調整区域において、「農林漁業を営む者の居住用建築物を建築するために行う開発行為」であれば開発許可は必要がありません。つまり、農林漁業に従事している方なら新築も建築できるという事です。 「じゃー、農業などやってないと住めないのか？」 決して、そんな事はございません。新築を建築するのは難しいかもしれませんが、古民家など予め建築されている物件に居住するというのは可能です。その古民家をリフォームして快適に居住されている方もたくさんいらっしゃいますちょうちょ 住宅ローンが認可されなくても、リフォームローンや無担保ローンなどであれば認可される事もあります。また、市街化調整区域の中でも開発許可が不要なエリアなどは住宅ローンが組め、新築を建築出来るといった事もございます。

中には農家の資格を取得して、農家の見方ＪＡさんなどで住宅ローンを組む方法もあったりします。 

 もし、ご興味ある物件で相談してみたいという事でしたらお気軽にお問合せください。

「別に田舎暮らしなんか興味ないよ！」という方も、ご参考に！！